Аренда основных средств в Украине на примере предприятия

ДОГОВОР аренды автомобиля у физического лица - субъекта предпринимательской деятельности

г. Киев "15" октября 2002 г.
Глебов Иван Кириллович.
(Ф. И. О. гражданина) именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ВАТ
«Большевик»

(наименование предприятия) именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Лесового
Алексея Николаевича.

(Ф. И. О.) действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование легковой автомобиль:
- марка автомобиля "Жигули" ВАЗ 2109:
- гос. номерной знак Я А № 32-48:
- год выпуска 1998:
- № кузова 143150;
- № двигателя 83445:
- № шасси 639013:
- стоимость автомобиля на момент передачи - 13 000 гривен согласно акту оценки № АП-538/9 от 11.10.02 г.

2. Порядок передачи и возврата автомобиля

2.1. Указанный в пункте 1.1 автомобиль Арендодатель должен передать
Арендатору в течение I дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Передача автомобиля в аренду оформляется актом приема-передачи.
2.3. Автомобиль должен быть возвращен Арендодателю по истечении срока аренды, указанного в п. 6.1 настоящего Договора, в течение 1_ дней в исправном состоянии, с учетом нормального износа, происшедшего в период эксплуатации арендованного автомобиля.
2.4. Факт возврата автомобиля Арендодателю оформляется актом приема- передачи.

3. Арендная плата
3.1. За пользование автомобилем Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере 360 грн. в месяц.
3.2. Арендная плата ежемесячно до /0-го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляется Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет
Арендодателя № 2700354450 в ЗАО КБ "Приватбанк". отд. № 7.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, Договор подлежит досрочному расторжению с соблюдением условий, предусмотренных в п. 2.3 настоящего Договора.

4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
- передать в аренду автомобиль в технически исправном состоянии в установленные сроки;
- представить Арендатору необходимые документы на арендуемый автомобиль технический паспорт и необходимые принадлежности (________);
- самостоятельно и в установленные сроки производить уплату налога с владельцев транспортных средств;
- за свой счет застраховать автомобиль на срок аренды.
4.2. Арендатор обязан:
- использовать автомобиль в соответствии с условиями Договора и его назначением для административного обслуживания;
- своевременно производить арендные платежи;
- за свой счет производить техническое обслуживание, текущий ремонт и технический осмотр автомобиля;
- обеспечивать сохранность автомобиля;
- производить за свой счет заправку автомобиля ГСМ;
- устранять последствия аварий и повреждений автомобиля, которые возникли во время эксплуатации его Арендатором;
- возвратить автомобиль по истечении срока действия настоящего Договора в исправном состоянии.
4.3. Арендатор имеет право сдавать автомобиль в субаренду только при наличии письменного согласия Арендодателя.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
5.2. В случае просрочки передачи автомобиля в аренду Арендодатель уплачивает штраф Арендатору в сумме 100 гривен, который удерживается из арендной платы.
5.3. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от суммы долга за каждый день просрочки путем ее перечисления вместе с суммой арендной платы согласно п. 3.2 настоящего
Договора.
5.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения условий
Договора.

6. Срок действия Договора
6.1. Срок действия Договора устанавливается: с "15" октября 2002 г. по
"15" апреля 2003 г.
6.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно:
- при соглашении сторон;
- согласно п. 3.3 Договора;
- по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины, с возмещением причиненных убытков.

7. Прочие условия
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2 подлинных экземплярах - по одному для каждой из сторон.
7.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном порядке.

8. Юридические адреса сторон:
8.1. Арендодатель:
Глебов Иван Кириллович. ИН 1789200101
(Ф. И. О.)
49120, г. Киев, ул. Передовая, 13/3
(адрес)
Свидетельство о государственной регистрации СПД-физического лица от 16.02.01 г. № 7.3871 Выдано Индустриальным исполкомом г. Днепропетровска
(сведения о паспорте, серия, номер, когда и кем выдан, место прописки)
8.2. Арендатор:
ВАТ «Большевик», т. 421-14-69
(наименование предприятия) ул. Ставропольская 23
(адрес)
49094 г. Киев, код 24826521
Арендодатель: Глебов Арендатор: Лесовой
(подпись) (подпись) м. п.

IV Анализ операций по оперативной финансовой аренде (лизинга) на предприятии ВАТ «Большевик»

Данный раздел посвящен вопросу использования, на примере ВАТ
«Большевик», украинскими предприятиями такой разновидности аренды как финансовый и оперативный лизинг. Основные данные, которые характеризуют деятельность предприятия, приведенные в таблице 6.

В разделе приводятся расчеты которые иллюстрируют преимущества для ВАТ
«Большевик» преимущества именно лизинга основных средств, а не приобретения их в кредит. Работа состоит из пяти разделов. В которых последовательно анализируются вопрос использования предприятием основных средств приобретенных на условиями аренды.

Таблица 6

Основные финансово – экономические показатели деятельности

ВАТ «Большевик»
|Показатели |На конец |На конец |Абсолютное |
| |2002 года |2003 года |отклонение |
|1 |2 |3 |4 |
|1. Уставной капитал, тыс. грн. |3500 |4000 |500 |
|2. Дебиторская задолженность, тыс. грн.|200 |850 |650 |
|3. Нераспределенные прибыли, тыс. грн. |1000 |1600 |600 |
|3. Кредиторская задолженность, тыс. |950 |800 |-150 |
|грн. | | | |
|4. Денежные средство, тыс. грн. |400 |90 |-310 |
|5. Остаточная стоимость основных |2400 |2900 |500 |
|средств, тыс. грн. | | | |
|6. Средняя численность работающих, чел.|169 |201 |32 |
|7. Выручка от реализации услуг |11000 |12000 |1000 |
|8. Фондоотдача (гр.7: гр.5) |4,58 |4,14 |-0,14 |

4.1. Анализ эффективности оперативной аренды

Оперативная аренда автотранспорта на сегодняшний день есть довольно распространенной хозяйственной операцией. Так на примере ВАТ «Большевик» рассмотрим в чем являются преимущества оперативной аренды в сравнении с приобретением основных средств с помощью банковского кредита.

Оперативная аренда автотранспорта представляет собой хозяйственную операцию, которая предусматривает передачу арендатору права пользования основными фондами за плату с обязательным их возвращением после окончания срока действия договора.

Передача и возвращения арендованных транспортных средств, как рассматривалось выше, оформляются актами приема-передачи, на основании которых арендованный автотранспорт в бухгалтерском учете зачисляется арендатором на внебалансовый счет 01 "Арендованные необратимые активы" по стоимости, указанной в договоре аренды.

В сроки, определенные договорами аренды, арендатор выплачивает арендодателям плату за пользование арендованным автотранспортом (арендную плату). Суммы НДС, которые входят в состав арендной платы, арендатор при наличии налоговых накладных арендодателей имеет право включить в налоговый кредит.

В начале своей деятельности ВАТ «Большевик» столкнулся с такой проблемой как выбор варианта финансирования приобретения основных средств
(а в нашем случае это будут грузовые и легковые автомашины, так как деятельность предприятия, которое анализируется включает авто перевозки).

Исходные условия для сравнения эффективности оперативной аренды в сравнении с банковским кредитом приведены в таблице 7.

Ниже в таблице 8 и 9, приведена сравнительная характеристика двух вариантов финансирования за счет заемных средств: приобретения оборудования в лизинг на условиях оперативной аренды на 3 года и с использованием кредита.

Таблица 7
Исходные условия для сравнения эффективности оперативной аренды в сравнении с банковским кредитом
|1. Объект лизинга |Автомобили |
|2. Стоимость объекта лизинга |100 000 $ |
|3. Срок службы объекта лизинга |3 года |
|4. Срок кредита |36 месяцев |
|5. Сумма кредита |70% стоимости |
| |автомобилей |
|6. Ставка по кредиту |16% |

Таблица 8

Анализ финансирования за счет кредита
|Месяцы | |1 |2 |3 |4 |5 |6 |
|1. Финансирование |100000 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |-30000 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Погашения | |-1527,6|-1548,03|-1568,6|-1589,|-1610,7|-1632,26|
|кредита | |6 | |7 |6 |8 | |
|4. Проценты по | |-933,33|-912,96 |-892,32|-871,4|-850,21|-828,74 |
|кредиту | | | | |1 | | |
|5. Окончательная |83333,33|82341,2|81349,21|80357,1|79365,|78373,0|77380,95|
|стоимость | |7 | |4 |8 |2 | |
|6. Амортизация | |992,06 |992,06 |992,06 |992,06|992,06 |992,06 |
|7. Выплаты по |2460,99 |2460,99|2460,99 |2460,99|2460,9|2460,99|2460,99 |
|кредиту | | | | |9 | | |
|8. Остаток долга |70000 |68472,3|66924,31|653555,|63766,|62155,3|60523,03|
| | |4 | |6 |1 | | |
|Месяцы |7 |8 |9 |10 |11 |12 |13 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Погашения |-1654,02|-1676,0|-1698,42|-1721,0|-1744,|-1767,2|-1790,83|
|кредита | |7 | |7 |1 |7 | |
|4. Проценты по |-806,97 |-784,92|-762,57 |-739,93|-716,9|-693,73|-670,16 |
|кредиту | | | | |8 | | |
|5. Окончательная |76388,89|75396,8|74404,76|73412,7|72420,|71428,5|70436,51|
|стоимость | |3 | | |6 |7 | |
|6. Амортизация |992,06 |992,06 |992,06 |992,06 |992,06|992,06 |992,06 |
|7. Выплаты по |2460,99 |2460,99|2460,99 |2460,99|2460,9|2460,99|2460,99 |
|кредиту | | | | |9 | | |
|8. Остаток долга |58869,01|57192,9|55494,52|53773,4|52029,|50262,2|48471,34|
| | |4 | |5 |4 | | |
|Месяцы |14 |15 |16 |17 |18 |19 |20 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Погашения |-1814,71|-1838,9|-1863,42|-1888,2|-1913,|-1938,9|-1964,81|
|кредита | | | |7 |5 |6 | |
|4. Проценты по |-646,28 |-622,09|-597,57 |-575,72|-547,5|-522,03|-496,18 |
|кредиту | | | | |5 | | |
|5. Окончательная |69444,44|68452,3|67460,32|66468,2|65476,|64484,1|63492,06|
|стоимость | |8 | |5 |1 |3 | |
|6. Амортизация |992,06 |992,06 |992,06 |992,06 |992,06|992,06 |992,06 |
|7. Выплаты по |2460,99 |2460,99|2460,99 |2460,99|2460,9|2460,99|2460,99 |
|кредиту | | | | |9 | | |
|8. Остаток долга |46656,63|44817,7|42954,31|41066,0|39152,|37213,6|35248,83|
| | |3 | |4 |6 |4 | |
|Месяцы |21 |22 |23 |24 |25 |26 |27 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Погашения |-1991,01|-2017,5|-2044,46|-2071,7|-2099,|-2127,3|-215555,|
|кредита | |5 | |1 |3 |3 |7 |
|4. Проценты по |-469,98 |-443,44|-416,54 |-389,28|-361,6|-333,66|-305,3 |
|кредиту | | | | |5 | | |
|5. Окончательная |62500 |61507,9|60515,87|59523,8|58531,|57539,6|56547,62|
|стоимость | |4 | |1 |7 |8 | |
|6. Амортизация |992,06 |992,06 |992,06 |992,06 |992,06|992,06 |992,06 |
|7. Выплаты по |2460,99 |2460,99|2460,99 |2460,99|2460,9|2460,99|2460,99 |
|кредиту | | | | |9 | | |
|8. Остаток долга |33257,82|31240,2|29195,81|27124,0|25024,|22897,4|20741,73|
| | |6 | |9 |8 |3 | |
|Месяцы |28 |29 |30 |31 |32 |33 |34 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Погашения |-2184,44|-2213,5|-2243,08|-2272,9|-2303,|-2334 |-2365,12|
|кредита | |6 | |8 |3 | | |
|4. Проценты по |-276,56 |-247,43|-217,92 |-188,01|-157,7|-126,99|-95,87 |
|кредиту | | | | | | | |
|5. Окончательная |555555,5|54563,4|53571,43|52579,3|51587,|50595,2|49603,17|
|стоимость |6 |9 | |7 |3 |4 | |
|6. Амортизация |992,06 |992,06 |992,06 |992,06 |992,06|992,06 |992,06 |
|7. Выплаты по |2460,99 |2460,99|2460,99 |2460,99|2460,9|2460,99|2460,99 |
|кредиту | | | | |9 | | |
|8. Остаток долга |18557,3 |16343,7|14100,66|11827,6|9524,3|7190,39|4825,27 |
| | |4 | |8 |9 | | |
|Месяцы |35 |36 | |
|1. Финансирование |0 |0 | |
|2. Авансовый |0 |0 | |
|платеж | | | |
|3. Погашения |-2396,66|-2428,6| |
|кредита | |1 | |
|4. Проценты по |-64,34 |-32,38 | |
|кредиту | | | |
|5. Окончательная |48611,11|47619,0| |
|стоимость | |5 | |
|6. Амортизация |992,06 |992,06 | |
|7. Выплаты по |2460,99 |2460,99| |
|кредиту | | | |
|8. Остаток долга |2428,61 |0 | |

Таблица 9

Анализ финансирования на условиях оперативной аренды.
|Месяцы | |1 |2 |3 |4 |5 |6 |
|1. Финансирование |100000 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |-20000 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Лизинговые | |-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,|-2601,|
|платежи | | | | | |5 |5 |
| |
|Месяцы |7 |8 |9 |10 |11 |12 |13 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Лизинговые |-2601,5 |-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,|-2601,|
|платежи | | | | | |5 |5 |
| |
|Месяцы |14 |15 |16 |17 |18 |19 |20 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Лизинговые |-2601,5 |-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,|-2601,|
|платежи | | | | | |5 |5 |
| |
|Месяцы |21 |22 |23 |24 |25 |26 |27 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Лизинговые |-2601,5 |-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,|-2601,5|-2601,|
|платежи | | | | |5 | |5 |
| |
|Месяцы |28 |29 |30 |31 |32 |33 |34 |
|1. Финансирование |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|2. Авансовый |0 |0 |0 |0 |0 |0 |0 |
|платеж | | | | | | | |
|3. Лизинговые |-2601,5 |-2601,5|-2601,5|-2601,5|-2601,|-2601,5|-2601,5|
|платежи | | | | |5 | | |
| |
|Месяцы |35 |36 | |
|1. Финансирование |0 |0 | |
|2. Авансовый |0 |0 | |
|платеж | | | |
|3. Лизинговые |-2601,5 |-2601,5| |
|платежи | | | |

Амортизационные отчисления во всех месяцах составляют – 1840,06 $ или
9752,32 грн. Как видим из приведенного расчета использования оперативного лизинга для ВАТ «Большевик» является более эффективным средством финансирования приобретения основных средств. В нашем случае оперативный лизинг есть более гибким и в то же время стабильным инструментом чем банковский кредит. Применяя оперативный лизинг ВАТ «Большевик» экономит 10 тыс. долл. или 53 тыс. грн.

4.2 Анализ эффективности финансовой аренды.

Финансовую аренду можно рассматривать как разновидность финансового кредита. То есть арендодатель в этом случае есть кредитором, а арендатор - заемщиком. С точки зрения классической операции кредитования, такие операции обязательно сопровождаются уплатой процентов за пользование кредитом.

Так, для того чтобы проанализировать эффективность финансовой аренды проведем следующие расчеты. Используем для этого предыдущий пример, только в данном случае будем анализировать эффективность финансовой аренды в сравнении с банковским кредитом для ВАТ «Большевик» (таблица 10).

Таблица 10

Анализ эффективности финансового лизинга
| |С учетом НДС |
|Показатели | |
| |Лизинг |Кредит |
|1. Финансирование проекта |100 000$ |100 000$ |
|2. Использования собственного средства |-30 000 |-30 000 |
|3. Возвращения заимствованного средства |-70 000 |-70 000 |
|4. Вознаграждение кредитора (лізингодателя) |-23 652,23 |-18 595,72 |
|5. Экономия по налогу на прибыль |18550,58 |13705,47 |
|6. После налоговая ликвидационная стоимость |0 |0 |
|Вместе: денежный поток |11256,51 |7818,08 |
|Выгода лизинга составляет: |3438,43 |

В случае применения финансового лизинга предприятие сэкономит –
3438,43$ или 18223,68 грн. Итак, как видим использование в практике хозяйствования финансового лизинга есть более эффективным средством чем банковский кредит.

4.3. Анализ состояния расчетов за арендованные основные средства.

При заключении лизингового соглашения, как правило предприятия лизингодатели предлагают разные варианты лизингового финансирования.
Приведем все варианты, которые были предложены ВАТ «Большевик» при заключении лизингового соглашения. Варианты отличаются суммой авансового платежа и срока договора лизинга.

Авансовый платеж - сумма, которая оплачивается лизингополучателем своими средствами после заключения договора лизинга. Как правило лизинговая компания финансирует 70-75% от стоимости необходимого оборудования, а 25-
30% оплачивается за счет авансового платежа лизингополучателя. В первом и втором столбцах (по вертикале) в таблице 11 указывается процентная (как % от полной стоимости автомобилей с НДС) и денежная величина авансовых платежей. В таблице 11 приводится несколько возможных вариантов размера авансового платежа: 25%, 26%, 27%, 28%, 29% и 30%. Но лизинговая компания сохраняет за собою право окончательного определения размера авансового платежа в зависимости от рисков рассмотренного проекта.

Таблица 11

Состояние расчетов за арендованные основные средства.
|Авансовый платеж |Ежемесячные |Срок лизинга |
| |лизинговые | |
| |платежи | |
|в % к |в $ | |18 |24 |30 |36 |
|стоимости| | |месяцев |месяца |месяцев |месяцев |
|ОС | | | | | | |
| | |Платеж |4187,29 |3323,25 |2809,91 |2471,85 |
|25% |25000 | | | | | |
| | |НДС |837,46 |664,65 |561,98 |494,37 |
| | |Платеж с НДС |5024,75 |3987,9 |3371,89 |2966,22 |
| | |Платеж |4131,46 |3278,94 |2772,44 |2438,89 |
|26% |26000 | | | | | |
| | |НДС |826,29 |655,79 |554,49 |487,78 |
| | |Платеж с НДС |4957,75 |3934,73 |3326,93 |2926,67 |

Продолжение таблицы 11
|Авансовый платеж |Ежемесячные |Срок лизинга |
| |лизинговые | |
| |платежи | |
|в % к | | |18 |24 |30 |36 |
|стоимости|в $ | |месяцев |месяца |месяцев |месяцев|
|ОЗ | | | | | | |
| | |Платеж |4075,63 |3234,63 |2734,98 |2405,98|
|27% |27000 | | | | | |
| | |НДС |815,13 |646,93 |547 |481,19 |
| | |Платеж с НДС |4890,76 |3881,56 |3281,97 |2887,12|
| | |Платеж |4019,8 |3190,32 |2697,51 |2372,98|
|28% |28000 | | | | | |
| | |НДС |803,96 |638,06 |539,5 |474,6 |
| | |Платеж с НДС |4823,76 |3828,39 |3237,01 |2847,57|
| | |Платеж |3963,97 |3146,01 |2660,04 |2340,02|
|29% |29000 | | | | | |
| | |НДС |792,79 |629,2 |532,01 |468 |
| | |Платеж с НДС |4756,76 |3775,21 |3192,05 |2808,02|
| | |Платеж |3908,14 |3101,7 |2622,58 |2307,06|
|30% |30000 | | | | | |
| | |НДС |781,63 |620,34 |524,52 |461,41 |
| | |Платеж с НДС |4689,77 |3722,04 |3147,1 |2768,47|

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11