Реферат: Таймшер в системе отдыха
Реферат: Таймшер в системе отдыха
Министерство
общего и профессионального образования РФ
Сочинский
Государственный Университет Туризма и Курортного дела
Институт
Туризма и Гостиничного Бизнеса
Факультет:
Туризма и Курортного Дела
КОНТРОЛЬНАЯ
РАБОТА
ПО ПРЕДМЕТУ: Международный туризм
НА ТЕМУ: Таймшер в
системе отдыха
Выполнил:
Студент 4 курса,
специальность 2305 СКС и Т
группа 97-СТ-2
Егоров С. М.
Проверила: Цацулина И. А.
Сочи
2000г.
|
|
ТАЙМШЕР.
Timeshare в переводе с английского означает «раз деление
времени», т.е. разделение между многими людьми времени использования какого-то
имущества - в данном случае, апартаментов.
Таймшеp
(timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способ продавать
гостиничные номера. Принцип таймшера, как
операции с недвижимостью, изобретён европейцами, как уже было сказано, но
только американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний
уровень. Суть его в том, что покупается недвижимость не целиком, а конкретные
клубные недели, определенного времени года, как правило, в пожизненное
пользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить затраты на
содержание недвижимости и налоговые платежи.
Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном
курорте шикарные апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году.
Владелиц получает право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце
света. И все это за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том
же курорте. Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого
владения апартаментами. К тому же можно в любой момент продать, обменять, сдать
в аренду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа не желает, он может не
отдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали обмен
отдыхом для своих клиентов. В мире существует две компании, помогающие
владельцам таймшеpа поменяться местами отдыха друг с другом.
В Европе более известна компания RCI, в которую
вовлечено около трех тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире
миллионы людей становятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCI
подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и
выражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом» (межсезонье)
и «синем» (наименее популярное время года для отдыха). Понятно, что
«красная» неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству
обслуживания курорты делятся на стандартные «международной категории» и
так называемые «золотой короны». К системе обмена отдыхом RCI подключено
более 3000 курортов по всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн.
человек. А два года назад представительство RCI открылось в Москве.
В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность
регламентируется. Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её
Величеством королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией
последовали Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные
государства. Таймшер в зарубежных странах - категория правовая.
К великому сожалению в России, пока нет такого закона.
В недрах Госкомитета по туризму и Думы только зреет закон о таймшерах.
Большинство таймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы как
туристические фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение туристической
деятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны: тут вклинивается
западная компания, зарегистрированная в какой-нибудь офшорной зоне, на Маврикии
или на острове Мэн, и ассоциация, объединяющая клубы (в России нас действуют
RCI и CSV, имеющие представительства в Москве). Числом посредников определяется
и цена таймшера.
В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К
сожалению, они на сегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы,
используя некорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря на
небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском рынке,
уже известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть компании, к которым
предъявлены иски.
Таймшер - клубный отдых.
Клубный отдых
- одна из возможностей туристического досуга, представляющая собой проживание в
отелях клубного типа или отелях объединенных в клубную систему. Одна из
основных систем такого типа - RCI (Resort Condominiums International) - система
обмена апартаментов для отдыха категории таймшер. Наряду с RCI существует также
Interval International (II), но своё наибольшее
распространение эта система получила в США.
Политику клуба
определяет наблюдательный комитет, который избирается на ежегодном общем собрании,
на котором также обсуждаются и утверждаются годовые финансовые и аудиторские
отчёты.
Качественный отдых, даже
в самом лучшем клубе, со временем может надоесть, для того, чтобы этого не
происходило, и была создана система обмена клубными неделями. Специальная
комиссия проверяет соответствие клуба, определённым нормам. Если клуб входит в
систему обмена, то для того, чтобы осуществить обмен, необходимо связаться с
ближайшим офисом этого клуба. Помимо владения клубной неделей, необходимо иметь
и персональное членство в клубе.
На данный момент, средняя
стоимость членства в среднем заподно-Европейском клубе составляет:
5 лет ≈ 825$
3 года ≈
495$
1 год ≈
150$
Обменный потенциал недели складывается из
нескольких факторов, одним из главных из которых является сезонность:
красный сезон - высокий (лучший)
сезон;
белый сезон – межсезонье;
синий - наименее ценный сезон.
Стоимость
обмена зависит также от того, какой это обмен - внутриконтинентальный или межконтинентальный.
Есть ещё очень важный, но не особо афишируемый фактор - фактор «качества»
курорта, это своего рода градация курортов, напоминающая общепринятую
«звёздную» классификацию. Бывают клубы «стандартные», «международной
категории» и «золотой короны». Эти категории не являются
постоянными, клуб, входивший в «золотую корону» два года назад, на
момент прибытия клиента может оказаться похожим на подмосковный пансионат, но
это скорее исключение из правил. Клубы очень дорожат этим званием и с гордостью
вывешивают сертификаты «золотой короны» на самых видных местах.
Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время нахождения
недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы и поэтому имеют
возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не отягощённые проблемами
виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять поздние обмены, при
которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен более лучшую, от которой
кто-то отказался в последний момент.
Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании-
Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.
Есть ещё один очень важный аспект при покупке клуба российскими
гражданами - сочетание графика полётов российских самолётов, со временем заезда
в клуб. В качестве примера: The Regency Club Tenerife (1658)- хороший клуб,
100%-я “золотая корона” на протяжении своего существования, приятный
скандинавский контингент отдыхающих, но время заезда один раз в неделю не
стыкуется с нашими самолётами. Конечно, можно полететь чартером из Хельсинки
или осуществить маршрут: «Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид + «Иберия»
Мадрид-Тенерифе (обратно также), но помимо финансовой стороны вопроса, такие
полёты имеют мало общего с клубным отдыхом.
Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице.
Во-первых,
в клубной системе член клуба чувствует себя как в очень хорошем уютном доме:
есть все необходимое для жизни - кухня со всеми принадлежностями, утюг,
гладильная доска, телевизор, холодильник, стиральная машина, телефон, камин и
т.д.
Из этого пункта вытекает возможность очень сильно
сэкономить на расходы, связанные с питанием. Член клуба покупает в крупном
супермаркете раз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино.… А продуктов
там такое разнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все в
холодильник. Остается только подогреть. При этом не теряет возможности посетить
ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола.
Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы
попасть в строго отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же
в отелях часто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода в
гостинице дорогая и является одним из источников дохода.
Во-вторых,
если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты, то имеете право
поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI указано в пункте о
проживании две цифры, например 6/4. Первая цифра означает максимальное
количество проживающих, вторая - комфортное проживание.
В третьих,
одним из достоинств системы было то, что, единожды вложив деньги, люди получили
возможность ежегодно менять место отдыха. Система превосходно зарекомендовала
себя и даже стала неким символом разумного и эффективного вложения средств.
Стоимость апартаментов постоянно растет. Член клуба можете сдавать в аренду
свои недели (~1000$), а сами будете отдыхать по бонусным неделям (~ 400$). За
одну неделю на Канарских островах можно получить две недели в Америке.
В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложив деньги, член
клуба и его дети пользуетесь этим навсегда.
В пятых, существуют
система скидок на авиа перелет.
Основные преимущества Таймшера:
- Высокий уровень проживания и обслуживания;
- Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и
таким образом увеличивать период отдыха;
- Возможность передать за согласованную сумму свои недели во
временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
- Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
- Возможность продать свои недели в будущем;
- это великолепный способ для предприятий и организаций решить
проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их
семей;
- это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при
обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с
традиционными видами отдыха.
Среди
плюсов клубного отдыха можно отметить его особое преимущество для семейного и
молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни и отсутствие необходимости
подстраивать свой распорядок под расписание приёмов пищи в обычных отелях.
Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев таймшеров
довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой отдых не в
гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или коттедже со всеми
удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это огромный
выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах мира.
Традиционные английские усадьбы, романтичные французские шато, крытые
пальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над крутыми альпийскими
спусками коттеджи, андалузские домики у теплого средиземноморского побережья. Таймшер это долгосрочное и перспективное вложение
капитала.
Основные
недостатки Таймшера:
Самым существенным недостатком такой системы являются большие первоначальные вложения.
К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид
туризма, как таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.
Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах
рассматриваются сотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных
действий туристических компаний, занимающихся организацией клубного отдыха и
таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.
|