Договор лизинга 
Договор лизинга
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА
КУРСОВАЯ РАБОТА
студентки 3 курса
юридического факультета
Акифьевой Ольги Александровны
ТЕМА: Договор лизинга.
Руководитель - консультант
________________________
________________________
Защищена Оценка
«___»__________2006 г. «_________»
Владивосток – 2006
План:
Введение
3
Глава 1. Понятие договора
лизинга
4
Глава 2. Субъекты
лизинга 7
2.1
Лизингодатель
7
2.2
Лизингополучатель
8
2.3
Продавец
9
Глава 3. Предмет договора
лизинга 10
Глава 4. Содержание договора лизинга
15
4.1 Общие требования к договору
лизинга 15
4.2 Обязанности
лизингодателя
16
4.3 Обязанности
лизингополучателя 17
4.4 Распределение рисков.
Страхование 19
4.5 Право инспектирования и
контроля 21
Глава 5.Прекращение договора
лизинга 23
Заключение
27
Список
литературы 29
Введение
Проблема
поступления новых инвестиций в реальный сектор экономики стоит во многих
странах очень остро. Покупка оборудования предприятиями затруднительна или
просто невозможна. Из-за
отсутствия у них финансовых средств получение кредита также проблематично, так
как требует наличия стартового капитала (как правило, минимум 20 процентов
стоимости оборудования придется заплатить из собственных средств), да и сроки
кредитования малы – не превышают 1 – 2 лет.
Выход из
создавшегося положения – в широком применении новых финансовых инструментов
производственного инвестирования, одним из которых является лизинг.
Слово «лизинг» –
русская транскрипция английского термина <lease>, или <leasing>, что в переводе означает
«аренда», которая хорошо известна у нас в стране. Однако, применение нового
термина было вызвано желанием выделить новый вид аренды – финансовый, который
раньше у нас не использовался.
Лизинг – это комплекс экономических
отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и
последующей сдачей его во временное владение и пользование за определенную
плату.
Глава 1. Понятие и признаки
договора лизинга
В соответствии со ст. 2 Федерального
закона “О финансовой аренде (лизинге)” договор лизинга - договор, в
соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется
приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель)
имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это
имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор лизинга позволяет решать
важные практические задачи продажи и использования дорогостоящего оборудования,
а потому выгоден всем участникам лизинга.
Наиболее распространенным в мире
является взгляд на договор лизинга как на двухстороннюю сделку, неразрывно
связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Лизингодатель по
договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по
договору купли-продажи, причём имеет место особый случай перепоручения
исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого
указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец).
Федеральный закон “О финансовой
аренде (лизинге)” и Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге
трактуют договор лизинга как двухсторонний договор между лизингодателем и
лизингополучателем.
Содержание договора лизинга
отличается от обычного договора аренды, прежде всего, с точки зрения
обязанностей лизингодателя. Обязанности, которые лежат на арендодателе в
договоре аренды - техобслуживание, страхование, капитальный ремонт и др. - в
договоре лизинга, как правило, возлагаются на пользователя или первоначального
собственника.
При договоре лизинга право собственности
сохраняется за лицом, предоставившим оборудование во временное пользование.
Основная цель договора лизинга -
передача имущества во временное владение и пользование.
Договор лизинга в гражданском праве
Российской Федерации характеризуется следующими основными признаками:
1) наличие у лизингодателя цели
финансирования, т.е. заключение договора лизинга с целью инвестирования средств
в имущество, которое затем будет передано в лизинг, а лизинговые платежи, по
сути, выступит формой дохода на вложенный капитал. Передаваемое в лизинг
имущество не нужно лизингодателю и приобретается последним исключительно с
целью извлечения из него дохода;
2) приобретение лизингодателем
имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора лизинга, причём по
выбору лизингополучателя, и, как правило, у указанного последним продавца. В
этом случае лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета лизинга и
продавца. Правда договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца
и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (п.2 ст. 665
Гражданского кодекса РФ). Однако даже если это положение и будет внесено в
договор, остаётся такой признак лизинга, как приобретение лизингодателем
имущества после заключения договора;
4) использование лизингополучателем
переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;
5) предоставление имущества по
договору лизинга во владение и пользование лизингополучателя. Предоставление
имущества просто в пользование лизингополучателя недостаточно;
6) претензии по качеству имущества,
его комплектности, исправлению дефектов в гарантийный срок лизингополучатель
направляет непосредственно продавцу имущества;
7) договор лизинга носит срочный
характер;
8) договор лизинга является
двухсторонне обязывающим – права и обязанности сторон по отношению друг к другу
имеют взаимный характер.
9) это консенсуальный договор,
поскольку он считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по
всем существенным условиям.
Подводя итог можно классифицировать
договор лизинга как двухсторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный и
срочный. Договор лизинга является относительно самостоятельным видом договора
аренды.
Глава 2. Стороны договора
лизинга
2.1 Лизингодатель
Согласно ст. 2 Федерального закона “О
финансовой аренде (лизинге)” договор лизинга - договор, в соответствии с
которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность
указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им
продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное
владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор
продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Закон оперирует термином “субъекты
лизинга”, под которыми понимаются лизингодатель, лизингополучатель, продавец.
Любой из субъектов лизинга может быть резидентом, РФ или нерезидентом РФ.
Лизингодатель - физическое или
юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств
приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и
предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную
плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и
в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности
на предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает
специализированная лизинговая компания (фирма).
Лизинговые компании (фирмы) -
коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты
Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством
Российской Федерации и со своими учредительными документами функции
лизингодателей.
Учредителями лизинговых компаний
(фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации
или нерезиденты Российской Федерации).
Лизинговые компании имеют право
привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской
Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой
деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Лизинговые компании могут создаваться
в любой организационно-правовой форме.
2.2 Лизингополучатель
Лизингополучателем является
физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга
обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и
на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с
договором лизинга.
Лизингополучателем может быть любое
юридическое или физическое лицо. Главным условием будет являться использование
предмета лизинга для предпринимательской деятельности.
В соответствии с определением
предмета лизинга предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые
вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Это не означает, что
лизингополучателем по договору лизинга должна быть коммерческая организация
либо индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим
организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также
могут быть лизингополучателями по договору лизинга.
Из числа лизингополучателей не
исключаются некоммерческие организации, использующие арендуемое имущество для
своих уставных целей.
2.3 Продавец
Продавец - физическое или юридическое
лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает
лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.
Продавец обязан предоставить предмет лизинга лизингодателю или
лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Сторонами договора лизинга являются
только лизингодатель и лизингополучатель. Продавец, хотя и тесно связан с
другими субъектами лизинговых отношений, не является стороной договора лизинга,
за исключением договора возвратного лизинга (когда имеет место совпадение в
одном лице лизингополучателя и продавца).
В ряде случаев продавец может
кредитовать лизингодателя. Такая ситуация имеет место когда крупный
производитель оборудования заинтересован в расширении сбыта своей продукции.
Глава 3. Предмет договора
лизинга
Предметом договора лизинга могут быть
любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое
движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской
деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, а также
имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или
для которого установлен особый порядок обращения.
В лизинг может быть передано не
только движимое, но и недвижимое имущество, однако для подавляющего большинства
договоров лизинга это нетипично. Лизинг недвижимого имущества позволяет обойти
нормы общего законодательства, устанавливающие достаточно низкие нормы
амортизации объектов недвижимости.
В Российской Федерации по договору
лизинга возможно приобретение племенных животных.
Предмет лизинга, переданный во
временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью
лизингодателя.
К лизингодателю в полном объеме
переходят право владения и пользования предметом лизинга, если договором не
предусмотрено иное. У лизингодателя остается право на распоряжение предметом
лизинга, которое включает право изъять предмет лизинга из владения и
пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством
Российской Федерации и договором лизинга.
Лизингополучатель приобретает
некоторые права по распоряжению предметом лизинга, предусмотренные общими
положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. К ним относятся: право
лизингополучателя с согласия лизингодателя передавать предмет лизинга в
сублизинг и предавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а
также отдавать права на предмет лизинга в залог и вносить в качестве вклада в
уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив. Во всех указанных случаях лизингополучатель обязан
испрашивать разрешение у лизингодателя, ответственным по договору лизинга перед
лизингодателем остается лизингополучатель.
Предмет лизинга передается в лизинг
вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим
паспортом, сертификатом качества и другими), если иное не предусмотрено
договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были,
однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга в
соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на
что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать
предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и
документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков.
Произведенные лизингополучателем
отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не
предусмотрено договором лизинга. В случае если лизингополучатель с согласия в
письменной форме лизингодателя произвёл за счёт собственных средств улучшения
предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель
имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких
улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.
В случае, если лизингополучатель без
согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств
улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если
иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права
после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений. В
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на
имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом
которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
Специальные требования, предъявляемые
законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества
(авиационной техники, морских и других судов, другого имущества),
распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному
соглашению.
Предметы лизинга, подлежащие
регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование
повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению
сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.
По соглашению сторон лизингодатель
вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя
лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются
сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае
расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению
последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны
аннулировать запись о владельце (пользователе).
Предмет лизинга, переданный
лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или
лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.
Как правило, имущество на период
действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя.
Лизингодатель может уступить третьему
лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.
Лизингодатель имеет право в целях
привлечения средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который
будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. При этом он обязан
предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга.
К приобретателю прав
лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения
взыскания, обращенного на имущество лизингодателя, в обязательном порядке
переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в
договоре лизинга.
Федеральный закон “О
финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что договором лизинга может быть
предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю
по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях,
предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом
такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга
лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на
основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.
Глава 4. Содержание договора
лизинга
4.1 Общие требования к
договору лизинга
Федеральный закон “О финансовой
аренде (лизинге)” содержит требования к содержанию и форме договора лизинга:
договор лизинга, в отличии от других видов договора аренды, независимо от срока
заключается в письменной форме. На практике наиболее оптимальным сроком договора
лизинга признается срок три года.
В случаях, предусмотренных
законодательством, договор лизинга подлежит государственной регистрации
(например, в случае лизинга объектов недвижимости).
Страницы: 1, 2
|
