Билеты по гражданскому праву

15. Понятие и виды договоров аренды. По договору аренды одна сторона
(арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ГК урегулировал пять видов дог. аренды: 1) Договор проката. По дог. проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Арендодатель – специальный субъект – предприниматель, его предприн-ая деятельность по сдаче имущества в прокат д.б. постоянной. Предмет дог. – только движимое имущество, используемое для потребительских целей. При дог. проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Срок дог. не может превышать одного года. Правила о возобновлении дог. аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление дог. аренды к дог. проката не применяются. Форма дог. – только письменная.
Содержание имеет следующие особенности. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответ. условиям дог. аренды и назначению имущества дополнена дополнительными обязанностями: а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества; б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Досрочное расторжение дог. возможно по инициативе арендатора в любое время. Особая разновидность дог. проката – дог. бытового проката. В роли арендатора выступают граждане
– потребители. 2) Договор аренды трансп. средств. По дог. аренды тр.ср. с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору
(фрахтователю) тр. ср. за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Предмет дог. – любое тр.ср., т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве. Рассматриваются отдельные виды такого дог., а именно, дог. аренды тр.ср. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем или дог. фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа). Дог. реальные. Форма – только письменная.
Предельные сроки дог. тр.ср. законом не установлены. К нему не применяются правила о возобновлении дог. ареды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключ. дог. аренды на новый срок. 3)
Договор аренды зданий и сооружений. По дог. аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предметом дог. служат здания или сооружения. Форма письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами. К числу существенных условий относятся предмет и цена. Содержание. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответ. условиям дог., одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Исполнение арендодателем обязанности по передаче здания или сооружения арендатору и принятие предмета дог. осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 4) Договор аренды предприятий. По дог. аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предприн-ой деятельности. Предметом является предприятие как единый имущественный комплекс, и включающий в себя основные и оборотные средства, прав пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Форма – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Дог. аренды подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К числу существенных условий относится цена (арендная плата). Содержание.
Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соотв. условиям дог. и назначению имущества, конкретизирована путем указания на документ, которым оформляется передача предприятия – передаточный акт. На арендодателя возложена дополнительная обязанность – возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено дог. аренды. Арендатор обязан в теч. всего срока действия дог. поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. При прекращение дог. арендованный имущественный комплекс д.б. возвращен арендодателю, как предприятие было передано, так оно д.б. возвращено. 5) Договор финансовой аренды (лизинга). По дог. финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором
(лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Признаки дог.: 1) наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключение дог. лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал. Интересы лизингодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении лизингополучателем обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества. 2)
Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения дог., причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца. 3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. 4)
Предоставление имущества по дог. одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателя. 5) Передача имущества на определенный срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга. 6) Возможность выкупить предмет лизинга, в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено дог. Лизингодателем является физ. или юр. лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество и предоставляет его по дог. лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.
Лизингополучатель – это физ. лицо или юр. лицо, которое получает имущество во временное владение и пользование на основании дог. лизинга. Предметом м.б. любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, тр.ср. и др. движимое и недвижимое имущество, кот. может использоваться для предпринимательской деятельности. Существенные условия: предмет дог., срок дог., цена дог., порядок балансового учета предмета лизинга.
16. Договор розничной купли-продажи и гражданско-правовая защита прав граждан-потребителей. Договором розничной купли-продажи называется дог., по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Дог. розничной продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества. Он считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами, т.е. является консенсуальным, хотя определение этого момента имеет значительную специфику. Обязательства сторон носят встречный характер, следовательно, дог. является взаимным. Дог. во всех случаях публичный и, как правило, выступает в качестве дог. присоединения. Элементы дог. Продавцом может выступать только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем обычно выступает гражданин. Юр. лица могут приобретать товары в порядке розничной торговли только для их использования в целях, не связанных с предприн-ой деятельностью. Особый характер розничной купли-продажи абсолютно исключает возможность участия в этой сделке гос-ва, т.к. оно не является ни предпринимателем, ни потребителем. Предметом дог. м.б. любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные. Продаваться в порядке розничной торговли могут и существующие, и будущие вещи. Цена признается существенным условием дог.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения дог. При этом цена товаров, по общему правилу, должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей. Покупатель, по которому товар продан по более высокой цене, чем другим, вправе требовать признания дог. недейст-ым и восстановления сторон в первоначальное положение. Если купленный товар уже потреблен, двустороння реституция будет означать возмещение покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой данный продавец отпускал товар др. покупателям. Цены на отдельные виды товаров устанавливаются или регулируются гос-ом и, следовательно, приобретают для продавца обязательный характер. Срок определяется самими сторонами и является обычным условием дог. Существенный характер он приобретает лишь в дог. купли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа. Ст.496 содержит правила о дог., заключенных с условием принятия товара покупателем в определенный срок. В таком дог. моменты заключения и принятия товара покупателем не совпадают. Неявка покупателя для принятия товара в определенный срок может рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения дог. Ответ-ть за это нарушение наступает по общим правилам в форме возмещения убытков. Правила о форме и порядке заключения дог. розничной купли-продажи обладают рядом особенностей. По общему правилу, гр.-пр. дог. считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Дог. считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара. Содержание дог. Обязанности продавца в дог. состоят в передаче покупателю товара. а) в определенном месте; б) со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару; в) в согласованном количестве; г) в определенном ассортименте; д) соответ. комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; е) установленного качества; ж) свободным от прав третьих лиц; з) в надлежащей упаковке и таре. Виды дог. розничной купли-продажи: 1) по месту исполнения дог.: различают продажу товара на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца; 2) по времени передачи товара: выделяют продажу по предварительным заказам и продажу с немедленной передачей товара; 3) по способу вручения товара: различают продажу через автоматы, путем самообслуживания, а также обычную продажу с обслуживанием покупателя работниками продавца; 4) по сроку оплаты товара: дог. с предварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (рассрочка); 5) по обязанности доставки товара: продажу с обязательством доставить товар покупателю и без такового. Гражданско- правовая защита: 1) Нарушение имущественных прав потребителя в дог.
(регулируемой з-м «О защите прав потребителей») дает право требовать компенсации морального вреда; 2) Ответ-ть за нарушение прав потребителя по з-у м.б. возложена не только на продавца, но и на изготовителя товара; 3)
Возмещение убытков и уплата неустойки за нарушение обязательства по дог. не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре; 4) Покупатель по дог. обладает более широкими правами в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества.

17. Договор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Юридические признаки: является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Предмет договора: выполнение и приемка определенных работ. Виды договора: • бытовой подряд; • строительный подряд; • подряд на производство проектных и изыскательских работ; • подрядные работы для государственных нужд. Существенные условия договора: сроки начала и окончания работ.
Обычные условия: • работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; • способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком; • риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором; • если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Содержание договора: Стороны договора. Заказчик и подрядчик могут быть физ. и юр. лицами. Возможно участие нескольких лиц как на стороне подрядчика так и на стороне заказчика: • при неделимости предмета обязательства; • при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности; • в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Права и обязанности сторон – Подрядчик обязан: принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика; • использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить остаток материалов заказчику (либо по соглашению сторон уменьшить цену работ); • своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику; • соблюдать требования и качество работы; • немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения в следующих случаях: а) при обнаружении непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленной заказчиком; б) при возможных неблагоприятных для заказчика последствиях, при указанных им способах выполнения работ; в) при иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ. При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика, подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ; • передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора; подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов. Подрядчик вправе: не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора; требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено Договором;• при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда; • удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора. Заказчик обязан: • уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом, если договором не предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата); • оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.); • заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования; • осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику; • известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках. Заказчик вправе: • в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика; • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок; • в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой; • при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения допущенных недостатков. При неисполнении этого отказаться от исполнения договора либо поручить другому лицу исправление недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим убытков; • в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы заказчик вправе потребовать: а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; б) соразмерного уменьшения цены; в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение). Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков. Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота. Срок исковой давности по требованиям к качеству
- один год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений - три года; • договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.
Расторжение договора: по соглашению сторон; в случае существенных нарушений договора; по решению суда.

Страницы: 1, 2, 3, 4